大家さんが
その空き家、
買います。
管理します。
相談に乗ります。

手間なく売却・管理をしたい方は、
空き家相談窓口にご相談ください。

沖縄

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空き家相談窓口とは?

空き家に関する様々なお困りごとの解決やサポートをする相談窓口です。
私は行政書士として、沖縄の急増する空き家をリフォーム、消防設備の設置工事を行い、障害者(児童)の事業所を立ち上げるサポートもしております。

ご存知でしたか沖縄の空き家問題

沖縄県は2015年の国勢調査での人口増加率は2.9%、出生率は11.6%と、どちらも全国1位となりました。全国で一番人口増加が進む都市です。
それならば、空き家はないはずと思われがちなのですが、市区町村別に見てみると、人口増加している街と、その反対に大きく人口減少している街があり、市区町村ごとに差があることが分かります。
行政や商業施設が充実している沖縄都市部に人口が集中し、その一方で離島や都市部から離れた村では、人口減少率が10%と、かなり深刻な状況です。
人口が減っている地域で空き家が増加するのは当然だと思われますが、県庁所在地である那覇市でも空き家が増えつつあります。これは日本各地で起きている少子高齢化が原因です。

アンケートによると、空き家の所有者の70%以上が60歳以上です。
一人暮らしの高齢者が老人ホームなどに引っ越し、それまでに住んでいた家は誰も住まないまま放置しています。
もう一つの要因は、建物の老朽化でです。アンケート結果によると、空き家の建築年数の約60%が築40年以上でした。これらは旧耐震基準で建てられているため、住む前にリフォームが必要な状況になっています。
そのままの状態では、借り手も買い手も見つかりにくい状況になっているのです。

そのまま放置すると
「特定空家」になってしまう!?

  • 市町村から
    指導
    の対象に
  • 固定資産税
    軽減措置の
    対象外
  • 売却、貸出が
    困難に

2015年に公布された「空家等対策の推進に関する特別措置法」では、空き家の状態によって「特定空家」と指定されます。
「特定空家」になると、市町村から指導がを受けたり、対象となる敷地が固定資産税課税軽減措置の対象から除外されたり、売却や貸し出しも困難になってしまいます。

あなたの所有空き家は
大丈夫ですか?特定空き家のガイドライン

  • そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
  • そのまま放置すれば著しく衛生上有害となるおそれのある状態
  • 適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態
  • その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態

参考:関連情報:国土交通省WEBサイト>>
(https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000035.html)

放っておけない!
空き家の困りごと

  • 近所から雑草や雑木の苦情が…
  • 不法侵入や放火などが心配…
  • 老朽化のメンテナンス費用がかかる…
  • 転勤などで状態を把握しておくのが難しい…
  • 有害虫、動物が棲みついて近所から苦情が・・・
  • 将来、子や孫たちに迷惑がかかってしまうかも・・・
  • 税金がかかるようになったらどうしよう・・・
  • 風でトタンが吹き飛び、隣家を破損してしまった

「特定空家」やその他のトラブルにならないために
空き家相談窓口にご相談ください

こんな「空き家」
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「空き家」
お悩み相談事例

  • 親が入院中です。元気なうちに現金化をしてしまいたいと思っております。
    どういったところに相談するといいのでしょうか?不動産の営業がたくさん我が家に来て困っています。
    親御様のご意思を尊重されるのが一番だと思います。
    不動産は売りたい時にすぐ売れるものではありません。空き家の活用はいろいろな方法がありますので、色々とご検討されてみてはいかがでしょうか。私共にご相談いただければと思います。
  • 親から空き家を相続しました。
    貸すべきか、売るべきか迷っています。どうしたらいいでしょうか?
    不動産の活用方法は売る・貸す・建て替えるなど、様々な方法があります。
    その中で、お客様の物件に最適な方法をお答えさせて頂いております。
  • 空き家は税金が上がると聞きましたが本当でしょうか?
    はい、税金が上がる可能性はあります。
    運用する方法、売却する方法など、お客様のご事情に合ったご提案をさせていただきます。
  • 自分の持っている空き家が、どのくらいの価値があるのか分かりません。
    自分の物件を客観的に正しく価値を見出すのは難しいものです。
    そのようなときは、是非空き家相談窓口へご相談ください。
  • 空き家を売りたいけれど、周りの人に知られたくないです。何か方法はありますか?
    はい、売却告知先を範囲を絞ることで、ご近所様にも知られることなく売却することは可能です。

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